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건설공사 최고의 AI 관리비서를 채용하세요
건설공사현장에서 공정관리, 공사품질 및 건설안전에 전념하세요
최과장은 공사업무와 행정업무를 지원하겠습니다.
도급계약 분석 및 법적 리스크 진단
계약 조건 내 불공정 독소조항을 식별하고, 발주처와 시공사 간의 권리 의무 관계를 명확히 규명합니다. 국토교통부 민간공사 표준도급계약서 등 법정 표준 양식과 비교 분석하여 분쟁 가능성을 사전에 차단하고 대응 논리를 구축하는 컨설팅을 제공합니다.
설계변경 관리 및 추가 공사비 확보
설계도서 간 불일치, 현장 조건 상이 등 변경 사유 발생 시 실시간으로 증빙 자료를 확보합니다. 공사 내역의 누락이나 오류를 수정하고 설계변경 절차를 기술적으로 지원하여, 투입 비용 누락 없이 추가 공사비를 원활히 승인받을 수 있도록 기술과 서무 작업을 총괄 지원합니다.
물가변동(ESC) 대응 및 계약금액 조정
원자재 가격 급등에 따른 지수조정 및 단품슬라이딩 적용 가능성을 검토합니다. 조달청 물가변동 시스템 기준에 맞춘 비목군 분류와 지수 산출을 통해 최적의 조정 시점을 선정하며, 물가 상승분이 계약 금액에 정확히 반영되도록 산출 내역서 작성과 발주처 협상을 지원합니다.
공정스케줄 최적화 및 공기관리(CPM)
Critical Path(주공정선) 분석을 통해 지연 리스크를 조기에 발견하고 만회 대책을 수립합니다. 공정표의 논리적 오류를 수정하고 자원 투입 계획과 연계하여 실행 가능한 공정 계획을 제시합니다. 공기 단축에 따른 간접비 산출 및 공기 연장 시 비용 청구 근거 마련을 병행합니다.
기성 관리 및 자금 수지 최적화
공정률과 연계된 기성 청구 체계를 구축하여 미기성 발생을 최소화합니다. 기성금 지급 시점과 협력사 대금 지급 시점을 최적화하여 현장 자금 흐름을 개선하며, 기성 검사 시 발생할 수 있는 발주처의 삭감 요구에 대해 정당한 기성 산출 근거(사진, 측정 기록 등)로 대응합니다.
클레임 관리 및 분쟁 예방 전략
공사 중 발생하는 이견이 소송으로 번지지 않도록 내용증명 발송, 협상안 도출 등 선제적 클레임 전략을 수립합니다. 공사 일지, 회의록 등 입증 자료의 체계적 관리를 지도하며, 대한상사중재원(KCAB) 중재나 민사 소송 발생 시 시공사에 유리한 증거 자료가 준비되도록 컨설팅합니다.
품질관리 및 준공 승인 리스크 관리
설계도서 준수 여부를 확인하고 미시공, 오시공으로 인한 재시공 리스크를 관리합니다. 준공 전 예비 준공 검사를 통해 지적 사항을 사전에 조치하고, 인허가 기관의 요구 사항을 선제적으로 반영하여 준공 지연에 따른 지체상금 발생 위험을 원천 차단하는 프로세스를 구축합니다.
안전보건관리체계 구축 및 현장 코칭
중대재해처벌법 및 산업안전보건법 준수를 위해 현장별 맞춤형 안전관리 계획을 수립합니다. 위험성 평가 실시 방법, TBM 활성화, 안전보건 예산 집행 관리 등을 컨설팅하여 안전 사고를 예방하고, 사고 발생 시 책임 소재 규명과 행정 처분에 대비한 법적 증빙 체계를 강화합니다.
협력사(하도급) 관리 및 상생협력
하도급 계약 체결 시 법적 요건(하도급법 등) 준수 여부를 검토하고 부당 특약 여부를 점검합니다. 협력사의 공정 지연이나 부도 발생 시 대응 매뉴얼을 제공하며, 기성 대급 지급 보증 및 하도급 대금 직접 지급 제도 등을 활용하여 연쇄적인 공사 중단 리스크를 관리합니다.
현장 원가 관리 및 정산 시스템
실행 예산 대비 실제 투입 비용을 실시간 모니터링하여 원가 절감 요소를 발굴합니다. 투입 자산(인건비, 자재비, 장비비)의 누수를 차단하고 준공 시점의 최종 수익률을 예측합니다. 정산 시 공사비 증감 내역에 대한 확정 근거를 마련하여 정산 합의 과정에서 수익을 방어합니다.
공사 기록 데이터베이스 및 서무 자동화
공사 사진, 감리 보고서, 작업 일보 등 방대한 현장 기록을 디지털화하여 관리하는 체계를 구축합니다. 향후 하자 보수 책임이나 추가 공정 증빙을 위한 데이터 관리 표준을 제시하며, 반복적인 서무 업무를 효율화하여 실무자가 관리 본연의 업무에 집중할 수 있도록 지원합니다.
준공 후 하자 관리 및 유지관리 컨설팅
준공 후 하자 담보 책임 기간 동안 발생하는 하자 보수 요구의 적절성을 검토합니다. 설계상 결함인지 시공상 결함인지 판별하여 불필요한 보수 비용 지출을 막고, 하자보수보증금 반환 및 보증 기간 종료 확인 절차를 지원하여 준공 이후의 잠재적 손실 리스크까지 관리합니다.
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